【疫情下的产业园区】

1、房租减免与成本“刚性”
大部分的科技园营收集中在房租收入，收入模式单一且极端依赖。经济社会是一个动态循环系统，入驻企业作为其中最活跃的因子，一旦生产经营活动不能正常开展，必然出现收入急降、现金流紧张现象。因此企业要求减免租金的呼声日渐升高，根据近期一个调查数据表明，66%的企业希望减免疫情期间的租金。同时，政策层面，部分地方政府也已经出台了相应的租金减免政策。这一系列突然变故，对于一些以租金收入为主的科技园来说，将严重影响营收与盈利能力，甚至无法承受其本身资金成本与租赁成本。

2、几何式增长的运营管理压力
一方面入驻企业不复工，租金收入无法保障，另一方面入驻企业集中性复工，防控风险几何式增长。如何建立有效防控体系，申请园区复工审批？如何在人员流动与进出管控上建立平衡？如何在有效建立紧缺物资的采购体系？如何在部分员工无法到岗的情况下，保证园区基本的物业、运营能力？都是难题。

3、几近崩溃的招商、服务体系
对于部分新建园区而言，由于潜在客户无法到园区现场考察交流、招商人员无法按时到岗、客户的选址计划受到疫情的影响发生变化、招商活动无法按时召开等诸多因素的影响，园区的招商工作陷入停滞。而对于大部分依赖线下活动的科技园而言，预期的一系列企业服务几乎全部停摆。

4、脆弱的客户群体
科技园区的客户群体主要是各类中小微企业。对许多中小微企业来说，刚刚走过了艰难的2019年，突如其来的疫情再次让中小微企业深陷水深火热，租金和人力成本，让不少中小企业主不知所措。更严重的是，当前复工仍以大企业为主，中小微企业快速复工仍困难很大。比如上海市杨浦区五角场地区共有24座商务楼宇，多是中小微企业，2月10日当天200多名员工进入大楼，相较于70个入驻企业、4600到4800名员工的楼宇规模，复工人数不超过5%。

5、园区未来发展的不确定性增加
疫情将对园区及入驻企业2020年度（尤其是上半年）的经营情况产生明显影响，对中长期发展也将带来不确定性。越来越多的企业会选择“云办公”等工作方式，以及更多地使用机器人和“智能制造”，可能大幅减少对园区“物理空间”的需求。部分入驻企业因为疫情可能“一蹶不振”，导致园区的“空置率”增加，需要园区“腾笼换鸟”，进行产业升级。入驻企业对园区服务（免疫、安全、智能化管理等）的要求会进一步提高，对园区带来新的挑战。

总的来说，园区未来发展的不确定性将大大增加，如何应对“黑天鹅”事件，成为园区未来必须要高度关注的核心议题。但是，危机也常常意味着转机，这次疫情不仅暴露了当前产业园区发展中存在的短板，也为接下来产业园区的发展方向提供了新思路。近年来，随着园区要素与城区功能的整合，产业园区作为加速产城融合的抓手，正成为区域经济高质量发展的引擎。产业园区如果能在变化中找到应对之策，提前布局转型，就能抓住脱颖而出、跑赢市场的机遇。